Супружеская доля: главные нюансы владения недвижимостью в браке. Как делится имущество при разводе супругов

Развод приводит к тому, что бывшим супругам приходится решать, как поделить то, что они приобрели за время совместной жизни. И сразу возникают, по меньшей мере, следующие вопросы:

Вообще, по каждому из перечисленных вопросов можно прочитать не одну лекцию. Многие аспекты подробно разобраны на страницах сайта компании. В этой статье мы сделаем краткий разбор основных моментов данных проблем.

Каждый из бывших супругов всегда действует в своих интересах

И это разумно и нормально. Стоит учесть, что имущественные интересы бывших супругов противоположны. То есть, если одному скорейший раздел выгоден, то другому, наоборот, выгодно затягивание. Каждый вправе заботиться только о своих интересах и выгоде. Если затягивание раздела имущества приносит вам пользу, вы имеете полное право применять любые меры для достижения своего результата. Наказать за это вас никто не может.

Если ваш случай - исключение из данного правила, считайте, что вам повезло. Но, возможно, стоит подумать о следующем: гарантий, что другая сторона не передумает, вам никто не предоставит .

Возможно ли сэкономить на уплате судебной госпошлины при подаче иска, и если да, то как? Ответ - да, есть целый ряд полезных решений: мастеркласс адвокатов компании Инюста .

Суд разрешает гражданские дела, ставя целью установление формальной (а не объективной) истины. Это значит, что побеждает тот, кто представит более весомые доказательства, кто лучше знает закон и динамику судебного процесса, а не тот, кто прав «по-человечески» или вызывает сочувствие. В этом заключается принцип состязательности сторон, установленный статьей 12 ГПК РФ.

Раздел имущества через суд составляет большую часть судебных дел юристов и адвокатов по семейным вопросам. Необходимость специализироваться на данных делах, заниматься ими профессионально вызвана сложностью и несовершенством и семейного, и процессуального законодательства. Конфликтность, сам факт того, что люди находятся «по разные стороны баррикад» приводят к тому, что ошибки сторон и пробелы в законодательстве стороны используют в своих интересах. Юрист должен знать (прогнозировать) характер и вид злоупотреблений, продумать меры противодействия или так же использовать неточности в законах в интересах своего доверителя.

Семейные споры характеризуются еще и тем, что бывшие супруги используют в своих интересах слабые стороны друг друга, о которых им стало известно, когда между ними было взаимное доверие. Речь идет о психологическом воздействии на оппонента с целью "на эмоциях" сказать лишнее, допустить ошибку. Это является еще одной причиной для обращения за помощью к профессионалу, полагающемуся на трезвый расчет и знание права.

Своевременно и правильно поданный иск, кропотливая работа в суде - это то, что нужно для результата - решению суда в вашу пользу

Раздел по взаимному согласию оформляется особой сделкой, именуемой соглашением о разделе имущества. Составить такое соглашение можно заключить в любой момент после развода (в ряде случаев так же и до или при расторжении брака).

Помимо сказанного стоит отметить еще один вариант разрешения имущественных вопросов супругов - путем заключения брачного договора. Эта сделка может быть заключена до момента юридического оформления расторжения брака. Брачный контракт имеет ряд своих преимуществ и недостатков.

Что будет, если не делить имущество?

Все нажитое в браке имеет специальный статус - общая совместная собственность супругов.

Закон не запрещает сохранять данный режим имущества после развода. Упрощая, можно сказать, что пока раздел не произведен, имущество так и остается общим. Подать иск или заключить договор о данной собственности стороны могут и через год, и через 5 и 10 лет.

В 2019 году желательно, однако, учитывать следующие обстоятельства.

Во-первых, по истечении 3-х лет одна из сторон может заявить об истечении срока давности при обращении в суд с требованием поделить вещи.

Во- вторых, данная форма владения была разработана специально для удобства людей, живущих вместе, действующих в повседневной жизни по взаимному согласию и на пользу друг другу. Такие сособственники как бы одновременно полные хозяева вещей, и поэтому каждый из них имеет равное право использовать (извлекать выгоду), распоряжаться (дать попользоваться другому человеку, отдать в залог, продать) и владеть ими. Если вы доверяете бывшему супругу или бывшей супруге, можно оставить все как есть и не делить нажитое - до лучших времен (вариант - до тех пор, пока отношения не испортятся или качественно не изменятся иным образом). Многих такой вариант устраивает.

Но многих неопределенность заставляет чувствовать себя некомфортно, нервничать. И верно, как тут останешься равнодушным, если однажды неожиданно встречаешь в своей (но пока еще общей) квартире новую жену (мужа) бывшей второй половины! Ведь точки над i не расставлены, а значит, каждый делает с квартирой то, что он считает нужным (в нашем случае - вселяет того, кого считает нужным).

Подробнее о действиях наших юристов при ведении дела:

В ходе ведения дела в суде мы:

Разберемся в деталях дела, оценим возможные риски и проконсультируем вас о перспективах дела.
Составим исковое заявление, и встречный иск (если вы ответчик), представим объяснения по делу.
Окажем содействие при сборе доказательств или соберем их сами, закрепим доказательства, инициируем проведение экспертизы, альтернативной экспертизы, оценки имущества.
Подадим документы в суд соответствующей юрисдикции, выступим в вашу защиту на предварительном и судебных заседаниях по существу в судах всех инстанций.
Представим возражения относительно аргументации и доказательств противной стороны.
Проследим, чтобы ваша позиция была должным образом отражена в процессуальных документах.
Заявим ходатайства, заявления, нужные для ведения дела и защиты ваших интересов.
Обжалуем определения суда, выносимые в ходе дела, если они нарушают ваши права.
Получим решение суда, исполнительный лист и передадим их вам, проведем исполнительное производство.
Если вы ранее обратились к неквалифицированному юристу и решение уже вынесено, но вас не устраивает его содержание, - обжалуем в суде апелляционной, кассационной и надзорной инстанции.

Разделе миром включает следующую работу:

Составим проект мирового соглашения.
Рассмотрим уже составленный проект договора, сделки и их варианты и представим рекомендации об их подписании/неподписании.
Зарегистрируем переход права на недвижимость в гос. органах, получим свидетельства о праве и передадим вам.ИНЮСТА
Налоговые органы, арбитражные суды, МАП, ряд иных гос. органов являются специфическими регуляторами при осуществлении предпринимательства. Обращение с ними требует знания большого числа нормативных актов, особенностей процедур. Наши специалисты имеют богатый опыт общения с данными гос. органами и лучшим образом представят ваши интересы.

Покупка недвижимости за пределами РФ - тренд которому следуют многие семейные пары, имеющие соответствующие средства.

Недвижимость вне России привлекает тем, что имеет относительно небольшую сторону – во многих странах: Болгария, Черногория и т.д.; можно купить жилье недалеко от берега моря. Приезжать туда на время отпуска или же сдавать туристам. Проблемы с зарубежной недвижимостью возникают тогда, когда отношения между мужем и женой ухудшаются, и они ставят вопрос о разделе совместного имущества.

Раздел по законодательству РФ

Чтобы разделить недвижимость супругов, нужно руководствоваться положениями Семейного кодекса.

Этот нормативно-правовой акт устанавливает следующие правила:

супруги имеют право разделить свое имущество, как во время брака, так и после его расторжения;
по общему правилу, каждому должна отойти 1/2 доля имущества;
раздел может осуществляться в добровольном порядке - путем заключения соглашения в нотариальной форме, в судебном порядке - путем подачи иска в суд и получения соответствующего решения;
суд имеет право, с учетом фактических обстоятельств, отступить от принципа равенства долей в имуществе.

Юридическая помощь по разделу недвижимости зарубежом

Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

Адвокат по разделу имущества - помощь специалиста по разделу недвижимости зарубежом

Если обратиться к гражданскому и гражданско-процессуальному законодательству, можно отметить следующие важные моменты:

Давностный срок по данной категории дел установлен в 3 года. Начало течения срока - день, когда один из супругов узнал о нарушении своих прав.
Дело рассматривается судом, обслуживающим территорию, где находится имущество.
Рассматривать подобные дела имеют право мировые судьи и судьи районных судов. То, в какой суд необходимо обращаться, зависит от стоимости недвижимости. Если ее стоимость более 50 000 рублей, то нужно подавать иск в районный суд.

Учитывая отмеченное выше, и говоря о том, как разделить зарубежную недвижимость, следует утвердить: зарубежная недвижимость не может быть разделена в РФ. Она должна делиться в том государстве, где находится, по его законам. Так ли это на самом деле?

Раздел зарубежной недвижимости в российском суде

Есть одна хитрость, которая позволяет попробовать инициировать раздел иностранной недвижимости в России. Но для этого необходимо, чтобы какой-то объект недвижимости был у супругов и в РФ. Можно подать иск в суд по месту нахождения российской недвижимости и включить в заявление требование о разделе недвижимости зарубежной. По закону, суд должен принять и рассмотреть данный иск. На практике, впрочем, может сложиться такая ситуация, когда суд откажет в принятии иска или рассмотрит только требование о разделе той недвижимости, которая находится в РФ. Такие решения суда можно будет попытаться обжаловать.

В целом же, суд должен рассмотреть вопрос о разделе зарубежной недвижимости по существу. Идеально, если РФ и страной, в которой находится недвижимость, существует международный договор о признании судебных актов. Если такого договора нет, то, возможно, стоит все же обратиться в судебные органы иностранного государства, чтобы не тратить время.

Во многих случаях, лучше не доводить дело до суда, а договориться мирно, составить соглашение о разделе имущества. Соглашение, кстати говоря, тоже может быть составлено и утверждено в РФ или же в иностранном государстве. Все зависит от того, будет ли иметь силу документ, утвержденный российским нотариусом, в той стране, где находится недвижимость. Регистрация заграничной недвижимости в органах Росреестра не требуется, так как в реестр вносятся сведения только об объектах, находящихся на территории РФ.

Какими навыками должен обладать юрист, участвующий в процессе раздела зарубежного имущества?

Раздел зарубежного имущества разумнее всего поручить юристу, но требования к кандидатуре такого юриста должны быть самые строгие.

Необходимо учитывать особенности ситуации:

Во-первых, специалист должен в совершенстве знать российское гражданское и семейное право.
Во-вторых, юрист должен быть знаком с положениями международных договоров и всевозможных конвенций. Многие принципы семейного права, которые установлены в российском законодательстве, есть и в законодательстве зарубежных стран. Более того, многие из них прописаны в международных актах.
В-третьих, если процесс будет проходить в иностранном государстве, юрист должен уметь разбираться в законодательстве страны этого государства.

Выбор юриста при разделе зарубежного имущества, скажем прямо, задача не из легких, но нужно постараться, ибо отстаивать свою позицию в иностранном государстве, не зная языка, норма местного права, не имея юридического образования – дело чрезвычайно сложное.

По закону. В делах по разделу недвижимости зарубежом, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

Имущества выполняется в судебном порядке или осуществляется с помощью соглашения. Приступая к осуществлению мероприятия, супруги должны четко понимать, что подлежит разделу, а что нет. Как показывает практика, большинство споров касаются недвижимости. Иногда разногласия могут привести к тому, что судебный процесс длиться месяцами.

Разделом недвижимого имущества супругов называется распределение совместно нажитой собственности и вещей. Обычно действие выполняется в процессе развода. Однако супруги могут и добровольно обозначить принадлежащие им доли, составив соглашение или брачный контракт.

Нормативное основание

Особенности раздела недвижимого имущества в 2017 году зафиксированы в действующем законодательстве. Чтобы узнать все нюансы процедуры, особое внимание стоит уделить ст.39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. Если у человека имеется конкретный вопрос по теме, он может обратиться к профильному юристу.

Что делится и не делится

По закону есть определенные рамки раздела имущества. Делить можно , которая приобретена в браке. Это может быть:

квартира;
частный дом;
гараж;
земельный участок;
комната.

Не делиться недвижимость, которая:

получена одним из супругов в дар или наследство;
куплена до заключения брака;
куплена на денежные средства, которые были заработаны до вступления в брак.

С последним пунктом могут возникнуть сложности. Следует доказать суду, что финансы действительно были получены до брака. При этом не стоит забывать про соглашение или брачный контракт, который упростит раздел имущества.

Раздел недвижимого имущества супругов

Имущество можно делить разными способами и принимать меры надо по мере наступления той или иной ситуации.

Совместно нажитого

Совместно нажитым имуществом считается то , которое приобретено во время брака. Неважно будет и то, кто из супругов приобрел эту вещь. Одним из простых вариантов раздела имущества является соглашение или контракт. Брачный договор имеет основное значение при распределении предметов. Он заключается в браке и заверяется нотариусом.

Соглашение о разделе имеет такую же силу. Необязательно заверять бумагу у нотариуса. Соглашение можно заключить как в браке, так и после его расторжения. Единственное условия заключения таких договоров – взаимное согласие. Если один супруг после раздела имущества остается ни с чем, то выдвинуть претензии он уже не может, так как по договору все прошло законно.

Еще одним вариантом раздела объекта недвижимого имущества является суд. Иск подается в том случае, если стороны не могут прийти к соглашению.

При разводе

Раздел недвижимого имущества при разводе является долгим процессом, если супруги ранее не заключили соглашение или брачный контракт. При разводе нужно учитывать много факторов:

наличие детей;
трудоспособность супругов;
неделимое имущество.

Получить ответы на конкретные вопросы можно у профессионального консультанта в юридической фирме.

После развода

Разделить недвижимое имущество можно и после развода. На это отводятся определенные сроки, установленные законом.

Приватизированная квартира

Приватизированное жилье при разводе вызывает большинство споров. Законодательство предусматривает решение популярных проблем:

Если квартира приватизирована на обоих супругов, споров почти не бывает. Имущество делиться на равные части. После расторжения брака, каждая сторона становиться собственников доли в жилой площади.
При приватизации супруги поделили квартиру на доли и задокументировали раздел совместно нажитого недвижимого имущества. Тут нет необходимости делить квартиру. Распределение осуществляется в соответствии с установленными частями.
Если квартира приватизирована на одного супруга, второй не имеет право на нее претендовать даже при наличии прописки. Одна сторона может лишь рассчитывать на право проживания в квартире.

Если одна сторона не имеет права на долю в недвижимости, она может потребовать у другой обеспечить ее иным жильем. Суд может это требование одобрить.

Муниципальная

Муниципальная жилая площадь тоже имеет свои нюансы. Раздел муниципального имущества будет невозможен, если квартира не приватизирована и фактически принадлежит государству. Супруги могут выбрать несколько вариантов:

приватизировать и разделить квартиру;
осуществить раздел недвижимого имущества между супругами без юридической документации (тут стороны могут не выполнять устные соглашения, так как такое имущество официально не зафиксировано);
совместно использовать неприватизированное жилье (тогда обе стороны будут одинаково равны в правах).

Ипотека

Сейчас многие пользуются . Когда речь идет о разделе имущества, квартира, находящиеся в ипотечном кредитовании становиться объектов споров. Такая недвижимость считается совместно нажитым имуществом и делится на равные части. Но вместе с долями, разделяются и долги по ипотеке. В судебных процессах, кроме супругов, выступает третья сторона – банк. Он имеет преимущество в разделе такой недвижимости и может:

заключить два договора вместо одного (так, каждый из сторон будет оплачивать кредит по своему договору в равных ежемесячных платежах);
заключить новый договор с одной из сторон, тот в свою очередь выплачивает компенсацию;
забрать квартиру себе и выплатить обеим сторонам, вложенные в ипотеку деньги.

Если ипотека была оформлена до заключения брака, собственник остается один. Второму супругу он должен будет выплатить денежные средства, внесенные по ипотечному кредитованию.

Недостроенное жилье

Недостроенная квартира схожа с ипотечной. Плата на завершение строительства по такой недвижимости вносится по отдельности каждым супругом. После оформляют право собственности в равных частях и делят квартиру.

Дом

Частный дом, приобретенный в браке также можно разделить. Но не всегда это возможно в техническом плане. В таком случае одна сторона получает денежную компенсацию от другой стороны.

Земельный участок

При разделе земельного участка необходимо учитывать нормы земельного законодательства. Участок можно разделить как по соглашению, так и в суде. Договорившись между собой, обе стороны могут изложить это в письменном виде. Заверять у нотариуса или нет – дело выбора. Такой способ является быстрым и действенным. Если договориться не удается, раздел происходит через суд. Но земельный участок будет разделить сложнее. Нужно учитывать стоимость по кадастровому паспорту и проводить экспертизу.

Гараж

Осложнения при разделе гаража могут возникнуть, когда такая недвижимость имеет статус самовольного строения. Тут нужно получить справку от председателя кооператива. Только тогда одна из сторон может стать собственником. В других случаях, гараж часто делиться при помощи денежной компенсации или при его продаже (деньги от продажи пополам).

Определение долей

Доли могут быть определены до разводного процесса. Распределение долей имеет место при каждом судебном разбирательстве. Обычно доли делятся на равные части между супругами. Исключениями бывают в следующих ситуациях:

несовершеннолетний ребенок;
нетрудоспособность;
сокрытие доходов;
неразумное пользование имуществом;
соглашение;
брачный договор.

При наличии несовершеннолетнего ребенка, стороне, с которым остается малыш, нужно привести доводы и доказательства для увеличения доли.

Добровольно

Добровольное соглашение о разделе имущества очень ускоряет процесс. Оно может быть двух видов: соглашение или брачный контракт.

Образец соглашения

Соглашение является хорошим решением для тех, кто не хочет долгого судебного разбирательства. Его можно составить в письменном виде. Форма документа – произвольная. Соглашение может быть составлено после развода. Заверять его у нотариуса необязательно. В соглашении должны быть указаны следующие сведения:

паспортные данные;
форма отношений;
предмет договора;
вещи, переходящие в собственность супругов;
дата;
адрес;
подписи сторон.

Кроме мирового соглашения, есть брачный контракт. Его нужно писать в официальной форме и обязательно заверить у нотариуса. В брачном договоре прописываются:

доли;
участие в расходах;
распределение имущества.

Документы будут признаны недействительными, если в них нарушены права человека.

Через суд

Раздел имущества через суд является единственным средством, когда стороны не могут прийти к согласию. Судья, исходя от доводов и доказательств каждой стороны, принимает соответствующее решение. Обычно он делит все имущества в равных частях.

Если сумма раздела имущества не превышает 50000 руб., нужно обращаться к мировому судье, если больше 50000 руб. в районный суд.

Образец искового заявления

Перед судебным разбирательством, нужно подать исковое заявление с прилагающимися документами. Образец документа можно взять в здании суда или на сайте судебной организации.

Необходимые документы

Перед подачей искового заявления на раздел недвижимого имущества, нужно собрать все необходимые документы. Первоначально нужно подтвердить право собственности. Если по каким-то причинам документ утерян или отсутствует, то нужно обратиться в соответствующие органы для повторной выдачи. Также потребуются копии паспорта и свидетельства о расторжения брака.

Сроки

По законодательству Российской Федерации, срок раздела имущества составляет 3 года.

Госпошлина

Кроме основных документов, при подаче иска, требуется оплатить госпошлину и приложить к заявлению квитанцию. Размер платы зависит от стоимости распределяемого имущества.

Решение

Решение суда, в котором осуществляется раздел недвижимого имущества, зависит от индивидуальной ситуации каждой семейной пары, вне зависимости от того, разводятся супруги или нет. Также учитываются письменные доказательства, которые предоставят стороны.

По правилам Семейного кодекса имущество (недвижимое и движимое), полученное мужем и женой до брака, а также полученное в браке или вследствие иных заключенных безвозмездных сделок, считается собственностью каждого из них. Однако ситуация будет намного сложнее, если недвижимость или другие объекты были оплачены до брака, а регистрация права собственности произошла уже после свадьбы.

Может ли второй супруг претендовать на это имущества и как происходит раздел недвижимого имущества оплаченного одним из супругов до брака, но зарегистрированного после брака, Вы можете узнать далее.

Понятие личного имущества супругов

В ст.36 СК РФ установлено, что все имущество, в том числе и недвижимость, полученное еще до брака, остается в личной собственности супругов и не может делиться Равно как и не считается совместной собственностью имущество, полученное уже в период брака, если оно приобретено в порядке наследования (как по закону, так и по завещанию) или полученное в дар (по иным безвозмездным сделкам).

В ч.2 ст.36 СК РФ выделена еще одна категория имущества – индивидуальное имущество, в том числе и вещи, которые были куплены за общие средства. В данную категорию входит одежда и обувь, но исчерпывающего списка индивидуальных вещей не предусмотрено. Однако к вещам личного пользования также относят предметы личной гигиены и другие вещи, которые предназначены для использования только одного лица. Такие индивидуальные вещи считаются собственностью того супруга, который пользуется такими вещами.

Драгоценности и другие предметы роскоши, приобретенные в браке, считаются совместной собственностью.

Какое имущество подлежит разделу

В ст. 34 СК РФ регламентировано, что является совместной собственностью супругов. Так, к имуществу, которое приобретено во время брака, относятся:

объекты недвижимости и движимого имущества, приобретенные за общие средства супругов;
доходы жены и мужа от трудовой или предпринимательской деятельности;
пенсии, пособия, суммы материальной помощи, помощь по нетрудоспособности и другие выплаты, не имеющие целевого специального назначения;
паи, вклады в различные банковские и финансовые учреждения, доли в капитале, ценные бумаги.

При этом не имеет значения, на кого записаны все материальные блага, приобретенные в браке, и кем из супругов конкретно внесены деньги за это имущество. При этом даже, если один из супругов не работал в связи с необходимостью воспитания детей, ведения домашнего хозяйства или другим уважительным основаниям, он все равно приобретает право на совместное владение недвижимостью или другие объекты, полученные во время брака. Однако в законе не дается четкого перечня уважительных причин. Как показывает практика, к уважительным основаниям, которые не позволяли одному из супругов иметь самостоятельный доход, относят болезнь, получение образования, срочную военную службу и т.д.

Правила раздела недвижимости приобретенной до брака, но зарегистрированной после него

При решении вопроса о разделе имущества, суд должен выяснить два момента:

Нажита ли недвижимость во время брака;
Приобретена ли она за общие средства супругов.

В определении Конституционного суда РФ указано, что также необходимо выяснить вопрос о моменте приобретения имущества. Выяснению подлежит источник доходов, за которые было приобретено в собственность недвижимое и иное имущество: доходы одного из супругов или это были общие деньги.

Если один супруг произвел оплату за недвижимое имущество до брака, а регистрация его права собственности прошла после брака, то в суд подается доказательство этого факта. При предоставлении таких доказательств, данное имущество разделу не подлежит, так как здесь отсутствует два обязательных условия, которые характерны для совместной собственности, - покупка до брака и за личные деньги одного из супругов.

К примеру, бывают такие случаи, когда муж или жена выплатили пай за кооперативную квартиру либо взносы долевого участия в строительстве до момента вступления в брак, но регистрация права собственности на такую квартиру совершилось уже после свадьбы, то данное имущество не должно подлежать разделу между супругами. Документами, которые подтверждают покупку, могут быть:

справка о выплаченных паях за кооперативное жилье;
документы, что подтверждают доходы, которые получены во время брака;
платежные документы о переводе денег по соглашению о долевом строительстве.

Доводы второго супруга о том, что он зарегистрирован в таком жилье не могут приниматься судом к сведению. Факт того, что муж или жена зарегистрированы в кооперативной квартире или другом жилье, которое было оплачено до брака, не имеет правого значения, и эта недвижимость не может быть объектом спора между супругами.

Исключительные случаи раздела недвижимого имущества

Однако не все так однозначно в случаях, когда происходит раздел недвижимого имущества оплаченного одним из супругов до брака, но зарегистрированного после брака. В исключительных случаях такое имущество может признаваться совместной собственностью и подлежать разделу между ними на основании правила, зафиксированного в ст. 37 СК РФ. Такое решение возможно, если в суде будет установлено, что стоимость квартиры, дома, иного объекта недвижимости существенно увеличилась за годы проживания в браке за счет труда одного из супругов или за счет их общих денежных средств.

Приведем пример такой ситуации:

Жена оплачивала взносы за квартиру до заключения брака, после регистрации брака за счет своих средств и умений муж сделал в квартире капитальный ремонт, что значительно увеличило стоимость жилья. Через 5 лет брака супруги решили развестись, но делить данную квартиру жена отказалась добровольно, считая, что данная квартира является ее собственностью, ведь взносы за нее она вносила сама еще до брака. Муж подал в суд иск о разделе имущества, включая в состав брачного имущества и квартиру, оплаченную женой до брака, но зарегистрированную на нее уже после того, как они стали законным мужем и женой. При этом он подтвердил доказательствами тот факт, что он производил капитальный ремонт в доме. Он подал в суд чеки за оплаченные строительные материалы, договор о проведении ремонтных работ, На основании полученных документов, суд пришел к выводу, что такие действия по улучшению жилища и увеличению его стоимости является достаточным фактором, чтобы признать квартиру не лично собственностью жены, а совместной собственностью супругов. Следовательно, было вынесено судебное решение о разделе квартиры на равные доли между бывшими супругами.

Доказательства увеличения стоимости недвижимости

Если один из супругов произвел в квартире, доме, в другом жилье капитальный ремонт, переоборудование, реконструкцию или другие действия, которые привели к ощутимому увеличению стоимости жилья, то есть неотделимых улучшений жилища, то данный факт обязательно нужно обосновать документально. В частности, доказыванию подлежит стоимость совершенных не отделяемых улучшений и объем работ.

Также суд должен определить соотношение по цене произведенных улучшений и цены самого объекта недвижимости и получить подтверждающие документы, где указано, что ремонт, реконструкция и т.д. проводилась за счет супруга, который претендует на данную недвижимость. Сюда относятся:

заключенные договора на проведение реконструкции, переоборудования или ремонта;
свидетельские показания;
квитанции на покупку материалов;
акты приема-передачи работ;
другие доказательства.

Суд, в свою очередь должен проанализировать, можно ли действительно считать вложения, произведенные одним из супругов, существенными и влияют ли они на увеличение стоимости объекта недвижимости. Для этого во внимание берется объем работ, уровень роста цен, суммы затрат и т.д.

При этом даже если судья признает в своем решении, что недвижимость, оплаченная одним из супругов до брака, но зарегистрированная после брака и существенно улучшенная другим супругом в браке, то раздел недвижимого имущества может быть невозможен по техническим причинам. Но выход в данной ситуации есть – другому супругу по его согласию могут присудить денежную компенсацию за его долю. Если осуществлялся раздел нескольких видов имущества, то второму супругу можно провести компенсацию за счет другого совместно нажитого имущества и, таким образом, решить проблему по разделу имущества супругов.

Раздел недвижимости при разводе , если дом или квартира являются самым дорогим видом имущества , нажитого супругами, как правило, неизбежен. В один прекрасный момент союз распадается, и каждый старается получить в личную собственность квадратные метры. Раздел недвижимости при разводе , как правило, вызывает больше всего вопросов и споров. Договориться мирно с бывшим супругом или супругой иногда не удается, поэтому приходиться обращаться в судебные органы.

Заявление в суд

По мнению практикующих юристов, его лучше подавать сразу при разводе.

Тогда, во-первых, будет возможность решить оба вопроса одновременно на одном судебном заседании.
Во-вторых, это поможет сэкономить судебные издержки и личное время.
В-третьих, супруги будут заранее застрахованы от неожиданных решений и выпадов своих бывших вторых половин.

Статья 38 Семейного Кодекса РФ в пункте 7 предусматривает вариант искового срока трехлетней давности. Но если заявление не поступило в указанный срок, успокаиваться не стоит. Дело в том, что трехлетний исковой срок начинает исчисляться не с момента оформления официального развода, а с того времени, когда один из супругов узнает, что его права в отношении объекта недвижимости были нарушены бывшей женой или бывшим мужем.

Например, если бывшая вторая половина продала приобретенную в браке квартиру и купила другую. С этого времени бывший супруг может подать иск в суд и потребовать свою долю в новой квартире. Он ведь не отказывался от своих имущественных прав по-прежнему места жительства.

Кто обладает правом подачи иска на раздел имущества?

Бывший супруг или супруга, не важно, является он инициатором бракоразводного процесса или нет. Ходатайство могут предъявлять обе стороны.
Кредитор, который намерен защитить свои интересы, ущемленные одним из супругов. Он может в дальнейшем взыскать часть собственности своего должника, положенную тому при разделе недвижимого имущества.

Процесс раздела недвижимого имущества в суде

Поделить можно только имущество, совместно приобретенное в брачном союзе. При этом не учитывается, работал один из супругов или нет. Домохозяйки тоже могут претендовать на свою долю в доме или квартире.

Квартира, в которой супруги проживали, будучи в браке, после развода делится поровну. Каждый получает половину от всей площади. Решением суда за каждым из супругов может закрепляться определённое имущество, например комната. Бывает, что комнаты имеют разную величину или их количество на два не делится, то квартиру нельзя поделить ровно на две части. В таком случае суд отказывается от принципа равенства долей и предлагает одному из собственников выплатить компенсацию другому за недостающие метры.

В судебном порядке можно будет поделить лишь купленную или приватизированную в браке квартиру.

В случаях, когда бывший муж или жена намеренно отказывались устраиваться на работу, вели аморальный образ жизни, увлекались алкоголем или наркотиками, портили или продавали мебель, бытовую технику, вещи. Тогда суд может уменьшить долю такого супруга или вовсе лишить его права на получение части недвижимого имущества.

Квартира или дом после развода могут быть проданы, а вырученные денежные средства поделены между бывшими супругами.

Один из супругов может воспользоваться преимуществом выкупа второй доли квартиры и стать ее полноправным хозяином.

Если он откажется выкупать половину квартиры, то второй супруг получает полное право продать причитающуюся ему часть жилплощади кому-то другому. Вся квартира целиком также может поступить в продажу.

Если на квартиру оформлена ипотека?

Часто встречаются случаи, когда в браке квартиру приобретают по ипотечному кредиту. Недвижимое имущество по договоренности оформляется на одного из супругов. Брак расторгается, а кредит остается до конца не выплаченным.

Поэтому супруги обязаны оформить соглашение о том, кто из них и как будет выплачивать оставшуюся сумму по кредиту, какая имущественная доля достанется каждому из супругов после полного погашения кредитного долга

Если раздел имущества происходит в равных долях, то и долг в равной мере должен быть распределен между супругами. Так предусматривает Семейный Кодекс. Если доля в квартире будет меньше, то соответственно, ипотечная плата уменьшится.

Если в семье имеются дети

По закону, если ребенок остается проживать в квартире с одним из родителей, то по ходатайству суд может распределить доли в пользу этого родителя.

Когда квартира на двоих не делится

Раздел недвижимого имущества по закону невозможен, если:

- частный дом или квартира были официально приобретены в собственность до заключения брака,
- имущество приватизировал супруг до вступления в брак,
- второй супруг отказался участвовать в процессе приватизации,
- жилье было куплено ребенку и оформлено на его имя,
- квартира подарена по договору или получена по наследству от родственников.

Но если второй половине совсем негде жить, то она сможет определенное судом время проживать в квартире собственника жилья.

В нескольких случаях раздел бывает возможен:

- наличие соглашения или брачного контракта,
- супруги поделили частный дом с помощью новой стены, сделав два разных выхода,
- бывшие супруги продали квартиру, поделили деньги между собой,
- супруги обменяли квартиру на две отдельные.

Одному из супругов может представиться шанс получить долю в подаренной, приватизированной, купленной до заключения брака квартире. Для этого он должен доказать, что затратил большую сумму личных денежных средств на дорогой ремонт, перепланировку, что увеличило ценность жилья. Суд в таком случае может пойти истцу навстречу и уравнять его в правах с владельцем квартиры.

Подписание брачного договора

Наличие такого документа в значительной мере облегчает процедуру разделения недвижимого имущества. Его можно заключать перед вступлением в брак, в период брачного союза, накануне развода. По согласию обеих сторон в документ можно вносить какие-либо изменения. Если вторая сторона менять что-либо в контракте отказывается, то решить вопрос можно через суд.

Соглашение о разделе имущества

Оно сродни брачному контракту . Но в отличие от него, данный вид документа предусматривает раздел только реально существующего имущества . То, что будет приобретено супругами в будущем, в документе не отражается. Пункты соглашения можно со временем менять, вносить дополнения. Лучше всего заключать соглашение, когда супруги еще состоят в браке, но хотят заранее распределить свои права на имущество. Недвижимость может быть принята в дар, приватизирована, куплена. Это не имеет значения.

При наличии договора при разводе не потребуется идти в суд. Главное, чтобы во время раздела не пострадали интересы несовершеннолетних детей. Соглашение должно быть составлено по всем правилам, заверено у нотариуса и зарегистрировано в Росреестре.